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直播:2016中国地产设计峰会暨美居奖颁奖典礼

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发表于 2017-1-14 18:20:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016中国地产设计峰会,邀请国内外最优秀的开发商、设计师、媒体高管代表,结合当下形式,抒发内心情怀,来一场思想盛宴!
峰会主议题
主题演讲——优秀案例深度解析——甲方乙方第三方——热点对话——美居奖颁奖典礼——交流晚宴
已确认出席的房地产嘉宾(部分)
证大副总裁:朱晓涓
苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理:陈广
上海城投置地(集团)有限公司副总经理、上海露香园置业有限公司董事长:胡剑虹
万科集团上海区域总建筑师兼万晟产品能力中心总经理:居培成
上海万科安亭新镇项目总经理、上海国际汽车城置业有限公司董事总经理:易利军
碧桂园集团/规划院院长:曾剑
绿地集团房地产事业一部总经理助理兼技术总监:谢雨
富力地产集团北京设计院常务副院长:陈楚
首创置业股份有限公司上海浦东项目公司副总经理:张开发
杭州鲁能置业有限公司设计总监:寿东
中梁地产集团产品研发中心总经理:甘来
华夏幸福基业设计副总:曹玺
深圳华侨城房地产有限公司总师室主任:何文捷
重庆慢屋酒店管理有限公司副总经理:周平
天津宝德集团副总经理:杜小平
龙光地产集团研发设计总监:王艳华
北京非凡领越房地产咨询有限公司设计总监:刘志彤
太原万科房地产有限公司景观高级专业经理:吕建仓
......
设计大牌也来了
筑博、立方、水石、霍普、DC、西迪国际、华通、瀚华、汉森、怡景、新西林、奥雅、易兰、柏涛、中房......
他们之间会擦出怎样的思想火花?期待......也期待您也一起加入吧!相信会有无限感悟、收获!
主持人:这其中包含了圈内地产人的含水与心血,智慧与功劳,我们今天一起庆贺昨日的辉煌,也是为了展望明日新的征途,2017年我们将一如既往风险自己的一份力量,下面我宣布2016年中国地产设计峰会暨美居奖颁奖盛典正式开始,首先给大家介绍本次嘉宾。证大副总裁朱晓涓;苏州光电影视娱乐投资有限公司总经理陈广;上海城投置地(集团)有限公司副总经理/上海露香园置业有限公司董事长胡剑虹;万科集团上海区域总建筑师兼万晟产品能力中心总经理居培成;上海万科安亭新镇项目总经理/上海国际汽车城置业有限公司董事总经理易利军;碧桂园集团/广东博意建筑设计院杭州分院院长司徒东莹;绿地集团房地产事业一部总经理助理兼技术总监谢雨;富力地产集团北京设计院常务副院长陈楚;首创置业股份有限公司上海浦东项目公司副总经理张开发;杭州鲁能置业有限公司设计总监寿东;中梁地产集团产品研发中心总经理甘来;华夏幸福基业设计副总曹玺;深圳华侨城房地产有限公司总师室主任、执行总建筑师何文捷;重庆慢屋酒店管理有限公司副总经理周平;天津宝德集团副总经理杜小平;龙光地产集团研发设计总监王艳华;北京非凡领域房地产咨询有限公司设计总监刘志彤;住总首开置业有限公司常务副总刘硕;兴城同创旅游开发有限公司董事长王韧;太原万科房地产有限公司静观高级专业经理吕建仓;深
圳市立方建筑设计顾问有限公司创始人,总经理向大庆;CDG国际设计机构/西迪国际董事刘文博;霍普股份董事、常务副总经理、首席设计总监赵恺;上海印派森园林景观股份有限公司董事总经理陈圣浩;上海墨达建筑规划设计有限公司林小波;深圳市新西林园林景观有限公司总经理黄剑锋;深圳市杰弗瑞景观设计有限公司总经理朱福铃;华通国际WDCE事业部总经理,李宁;北方道勤创景规划设计院总裁彭世伟,汉森伯圣国际设计集团,方案设计中心总监张增桥;华森设计上海分公司总经理,祈祷。纬纶设计副总经理王仲明;广州波澳景观设计有限公司总尽力徐农思。下面有请主办方佳图出版总经理新楼盘杂志社主编,美居奖发起人王志先生致辞,有请王总。主办方:非常感谢大家过来。尊敬的各位贵宾,各位媒体朋友大家下午好,很荣幸作为2016年中国地产设计峰会暨美居奖主办方,新楼盘杂志在这里诚挚的欢迎各位的到来,谢谢你们的光临,今天真是贵宾满座,熠熠生辉,在这里特别感谢证大的朱总,城投的胡总,万科的居总,上海万科的易总,谢谢你们百忙之中
抽出宝贵时间出席今天的活动,还有来自全国各大城市,还有来自各个设计企业的朋友们,欢迎大家。美居奖的成立初衷就是希望发挥专业媒体的一份力量,在地产与设计之间搭建一座沟通的桥梁,倡导我们尊重热爱我们从事的这份虽普通但其实仍在时间的场合里面影响无数人的光荣充满社会责任感的事业。我们希望我们能成为最有影响力的地产设计社群,成为地产设计者的美好家园,最后预祝今天的地产设计峰会暨美居奖颁奖盛典,以及明天的考察活动圆满成功,也预祝各位在新的一年里面进步快乐。谢谢大家。
主持人:下面进行我们的圆桌讨论。加方是华夏幸福基业设计刘文博:各位嘉宾大家下午好,我是西迪国际建筑设计机构的董事刘文博,我们公司也是在住宅地产以及产业类,旅游类的建筑景观规划上有一定的涉猎。跟华夏的合作也比较多,所以这次来做个分享。曹玺:大家好我是华夏幸福基业有一个专业地产板块,我是负责产业地产板块研发这一块。陈广:我是苏州广电影视娱乐投资有限公司陈广,我们这个影视娱乐投资有限公司是我们广电总台的一个全资子公司,主要投资了我们苏州位于木渎地区的一个国际影视娱乐城。王喜峰:今天和做地产的大咖在一起探讨产业开发中的一些机密,产业地产总体概念上它是把土地经过一个重新的规划,让一些相关联的企业共同使用,由于他们的位置比较接近,而且公用基础设施,所以能够降低企业之间的物流成本和交易的成本。由于信息技术的发现,新世界的高也地产在新世界和中国都得到了迅速发展,成为城市和产业发展一个重要空间形式,那么接下来我们就想谈一下因为华夏幸福基业在产业地产这块应该算国内做的不仅是规模大,而且是整个产业链做的很深的一个龙头企业。所以我们想请曹总给大家简单介绍一下产业地产发展过程中核心的一些要素。曹玺:也不是说核心的要素,就是通过大概十多年的祭奠我觉得产业地产其实从刚开始的比较粗放,到现在相对来说能对土地的一些精致化的使用也经历了一些过程,这个过程和国内的主要实体经济发展是紧密相关的,我们华夏其实从之初我们是不做产业地产这一块,主要是以土地的一级开发为主,后来随着土地的粗放式使用到我们现在对土地的一个稀缺,包括现在的工业用地也越来越稀缺了,我们从五年之前就以工业用地销售的模式变成现在建一些载体来满足我们企业的各种需求,它的模式其实主要是以龙头驱动,把龙头企业的上下流的一些企业进行集聚,这样形成一个相对比较完整的产业链
,这是我们华夏的一个主要的一个路径。包括从空间规划和一些功能定位都是以产业为龙头,以产业链包括一些产业企业之间的关系,这是我们的切入点,大致我先说这么多。王喜峰:问一下你们作为产业地产的一种投资方,你们是怎么与地产开发工作进行产业园的项目合作的?我想了解一下。
陈广:其实今天这个会主要讲设计方面的,其实我们也不能说是一个常规的房产开发,我们苏州广电总台是一个电视台,当然在苏州从2010年也是学了上海,把广播电视整合在一块了,整合之后我们有了一个长足的发展,抓住了应该说广电历史上最辉煌的时期,通过十年的努力我们积累了几十亿的资金,真不容易,都是一分钱一分钱从广告商做出来的,不像我们在座的搞房地产开发的。但是这个都是经济论,所以我们在有了这些资本建立了之后,业面临着一个投资的方向,当时正好我们苏州市市委市政府要求加大文化产业在经济中的比重,因为大家都知道我们苏中虽然是一个古老的文化名城,但是在改革开放之后它抓住靠着上海的机遇,发展产业,主要是制造业,当时有句话如果昆山附近的高速公路堵车,全世界的笔记本电脑,鼠标都会涨价,因为世界上当时60%的笔记本电脑,90%的鼠标都是在苏州生产的。这种状况也是工业化过程当中一个必经的阶段,为了提高文化产业的项目,
这个比重我们当时广电就投资做了一些实际上应该现在开始叫文化商业地产的这样一个项目,跟我们华夏做的这个产业园,产业地产比,其实我们要小多了,我们主要在苏州市靠近地铁的一号线的附近,基本上都在这种商业条件比较好的地方,差不多累计三百亩的样子,都是通过招牌挂,我们投资建设了三个项目,另外我们也在苏州古城的盛唐街边上也建设了一个苏州演艺中心。这个是政府的要求,也是我们电视台产业转型的需要,因为大家都知道从2014年开始整个工作的广电已经成为传统媒体了,传统的大的特点不像前几年是两位数的上升,持平都很不容易了,大部分还在下降,也有赖于我们在前几年对这些文化产业,商业地产的投入。应该说苏州广电到目前还是能够经受住这样一个市场变化的考验。王喜峰:陈总刚才讲的应该在苏州这方面产业文化上的发展让我们觉得很感兴趣,如果有新的一些进展,我希望各位朋友有时间可以到苏州来,找陈总来看一看,这个新的一些发展情况。然后曹总听说你们有一个很大的产业园在北方,像捉妖记这样的电影都是在你们那个产业园里面孵化出来的,能不能跟大家分享一下这个项目的情况或者它的这种设计这样,曹总也是做产业园设计一个多年的专家了所以请您分享一下?
曹玺:我们也是一个偏影视的产业园,我们华夏开发的主要的地区,主要其实在北京周边的河北地区,我们这个产业园的位置是大概在河北那边就廊坊那边有一个大水县,是在国贸的东边在三十公里到四十公里,因为北京的东面是影视和传媒相对比较发达的一个区域,所以我们这个区域其实也是承接了北京的一些产业的外溢做了这么一个产业园,这个产业园我们设计方,今天我们刘总都在旁边的西迪国际经过五年的努力现在处于一个初步的运营阶段,现在里面的企业有五十多加,里边有一些国外的,还有一些国内的一些新的一些媒体公司都已经入主了。其实从刚开始到现在,到目前已经开放了七八万平米,比起陈总他们小很多了,但是我们整体开发思路是从刚开始的一个小而全,就在这七八万平米里面把影视里面相关的一些产业链设计到的内容都有了,但是规模不大。到现在启动一个二十万平米的整体减少,在这个七八万平米里面五十多加企业包括电视的一些节目都已经开始用了。还有一些我们的一些影视孵化的一些项目,还有一些包括国外的像贝司,还有一些好莱坞的具体的公司都已经入驻了。然后设计方被我们折磨了大概一年到一年半之间,让他来谈谈这个体会吧。刘文博:我讲一下,这个也是触及到一个新的产业的时候,有很多是你需要去深入了解的,在电视这个产业上来讲,其实大家可能平时都会看电视,电影,但是它很多东西就是说大家看起来的东西就像是在电脑制作,其实很多室外的东西是在室内来拍摄的,这里边其实在回述这个的时候,其实华夏也帮了很多的忙,因为在华夏
的体制内,它提出了很大的一部分人力物力财力来支持这个产业,这个我们就是搭了一个顺风车,我们直接跟中央电视台,甚至到好莱坞的公司去学习。在这里面的硬件设施华夏是下了大力气了,而且建造标准相对来说比较高,包括一些应用待会儿可以有介绍。在这里面其实在摸索的过程中,这个时候大家整合了一个思维,就产业链和生态圈串联起来提上了日程。在这个过程当中其实真正了解到产业的需求,也是我们这块设计上给予了支撑。王喜峰:接下来我想三位专家,大家有没有需要提问的,对于产业地产设计,大家有没有什么问题要提问的?嘉宾:非常荣幸听各位专业人士的论坛,刚才听到我们产业的发展,产业导向和地产发展,但是我在信一个问题,可能也会困扰大家的发展,实际上我们说产业发展的话是一个相对具有一个宏观的概念。那么这方面的,我们一方面受到国家政策的一个引导,好听是引导,不好听是干扰,我想国家的这个发展照道理说也是有记录的,从最早的制造业,过去二十年制造业的发展,慢慢变化了发挥第三产业,服务业,包括金融,高科技,它一步一步的往前发展,并且当时也提出了一个腾龙换鸟(音)的一个政策导向,到了最近这么一两年,这个议论也很多了,就是回归制造业。
所以在这样的一个宏观政策,经济层面的可能涉及到一个世界范围,经济发展的情况底下,实际上这个会给咱们的开发的集团带来很多这方面的一些思考,但是这些问题的变化有时候也是很难预测的,在这个宏观底下我们总是会面临到地方的区域性的一些具体问题,你具体在那个区域地方政府怎么看,这个经济,这个产业经济给大家带来的一个回报,还有地方的这样一个,考虑很多地方的市场,怎么去运营地方的市场,我想实际上这个问题是非常复杂的,从国家战略层面到地方的市场和政府层面,我们怎么去判断这样的一个产业发展,它对未来的这种方向。我一直觉得是很希望听到大家的一个高见。
王喜峰:非常谢谢。看下面有没有提问的,让嘉宾统一来回答。陈广:黄总刚才听的问题对我们来说是不存在的,所以这个事情要问曹总的,因为我们这个是苏州本地的一个国有单位,它的投资就是政府的要求,所以说这方面我们和政府是高度吻合的。那么我们是用自有资金,基本上是完全没有银行贷款,所以我们的资金压力也不大,这样子的投入经过比较好的运营,尤其是这两年苏州市大力的发展文化产业,所以应该说运营的效果和现金流都不错,所以应该说也说一个正面的方面,我想企业到各地去做这个东西,这个肯定许多的体会,还是请曹总来回答一下。曹玺:这样的,就是我们华夏其实是一家全民营的公司,基本上市场化程度也相对比较高,所以说我们发展产业的包括所有的成本,所有的支出都是我们自己去筹划这部分钱,也就是国家这边是不会出一分钱的,这是第一点,然后第二点我们目前来说入驻的区域是以现域经济为主,在大城市里边也有,但是不是特别多,基本上是以现域为主,所以我们研究现域经济相对课题会相对比较多一些。刚才黄总大概提到国家这个政策和实际地方具体的一些发展,发展思路可能在某些方面有些不是特别的一致的情况下,我们这个企业怎么样去精准的定位,或者去突围,在市场不大好的情况下去做产业这一块。我大概说一下,我们华夏其实我们的主要核心团队也就是招商团队,整个华夏在招商这一层面和我是一个集团的同事大概有一千多人,这一千多人基本上是以招商为主,而且我们建的具体的企业的载体,基本上是大致在招商成功70%左右才进行开始的建筑,所以我们在前期把一些风险前期就消化了,而前期的一些产业定位,都是我们和政府基本上前期会进行一些包括一些大的一些策划公司和一些战略性的公司经过半年左右时间的磨合,确定一个大的产业发展方向,在这个方向的指引下,我们去招商,招商60%到70%之间我们就会基本上进行一个立项,立项之后再进行建设,在建设过程当中还能招到10%到20%,所以我们的区划率基本上能达到百分之八九十这么一个样子才去投资,所以我们的风险相对不会那么大。然后我们华夏还有一个地产板块,其实我们这个板块比如说中间有一些资金上的问题,另外一个板块会补给我们这个板块,所以我们这个板块相对来说是受资金的影响不是特别的大,一个是产业的风险的一个把控,另外成本的一个把控,还有一个资金的把控,这方面我觉得我们这块控制的还可以。我不知道能不能回答您的问题?曹玺:对我们内部研究,基本上按照目前的速度五年是一个改变期,以前是十年或者更长的时间是一个改变期,我们现在是五年,您刚才说的我们现在正在做一个腾龙换鸟的一个方式,包括我们现在正在重塑的园区,以前落后的产品,以前是把地买了,产权是归人家了,我们再去干预人家相对不是特别的容易,现在比较成功的例子就是首购,就是把它的厂房再通过股权或者是其他的方式全部收购回来以后我们进行改造。改造以后再把一些新的产业再放进去。这是我们目前来说想到的一个办法。而且现在基本上有10%到15%我们是这么运作的。比如说像我们以前有一些偏制造业的,偏产能比较落后的,我们收回来之后,把一些相对于时尚设计,还有一些偏医疗的,还有一些偏影视的这些新兴的产业也带往里装,因为那个通过一些结构的改造基本上以前的厂房还可以用,这是我们目前来说,也就是您刚才说的腾龙换鸟,我们现在已经开始做了。现在别的办法目前想到的不是特别多。
嘉宾:不好意思延长一下这个环节,这个问题我想问一下作为华夏幸福基业的设计单位的刘总,今天的会议主要是设计者,那么实际上华夏幸福基业和以往的房地产开发有不一样,是一种资产运营的一种思路,我们以前的大思路是以物业出售为主,如果是在以前的物业出售的情况下,那么可能我们会在设计上会把很多资源投入到样本间等等的,如果在只有物业,并且将来进行资产运营,或者我们考虑的是引进一个这种什么样的产业,那么这个设计如何为这个产业园本身持续能够产生这种效力做出贡献,我想可能请曹总和刘总回答一下,或者说分享一下,谢谢。刘文博:在我的设计之初的时候,其实我们觉得还是要依托与一个建方大的思路,就是这个是可能作为一个改良型的方式在进行,如果我们拿到一个新的项目,因为我是做华夏产业项目相对比较多,就是做过两个类型,一个是类型,一个是销售,销售我们是以严格为导向的,但是做到自持的时候,这个肯定比做销售要难,首先论证的东西,包括做产品性的东西,和今后预装的东西,这都是我们前期要去做探讨的,在这个方面上来讲,其实我们在分析一个项目的时候,首先以设计方的角度来讲,它的这个企业应该有一个从小到大的这么一个发展过程。第二个还有另外一个就是以龙头企业带动,辅以孵化企业进行跟进。第二个在资本运作的方式上来讲,其实在往往你的龙头企业过来,有可能你是要做很大的让利,但是骨干企业它一般是有一个产业链上下游的这么一个过程,在孵化企业,就现在可能最多的大家都能听到一个融资,这是投资人行为,这个时候其实你可以作为一些孵化企业的创投加入,你可以以房屋抵押。或者前期资金的垫付来进行。曹玺:我稍微补充一下,其实做载体的要求尤其对一些初创或者中等规模的企业他们可能对于这个不是特别敏感,我觉得他们载体可能是他们重要的一个方面,但是我觉得软环境和其他的一些东西可能对他们来说更重要,包括一些他们的一些平台,就是我们提供给他们一些平台,比方说公共的一些实验室,或者一些质量的认证,或者是一些其他的方面,包括我们还能提供政府的一些审批,像我们现在有的产业园把整个的河北整个政府的审批都放在我们那个产业园的里边,让他们基本上可以不出这个产业园能把所有政府相关的手续全部办完了,所以说我觉得从我们整体的功能定位包括一些其他的整体的对企业的诉求,就是从各方面,怎么能更满足企业的诉求,就是我们可能区别于其他地产,或者您刚才说的怎么能吸引企业来做的这一方面,可能刘总他可能主要是以载体为主,我这边主要是以软性服务,还有其他的那些,包括运营方面我们的物业怎么替他们,包括他们的一些产品,对面向市场的一些推广,交易,这些都是在我们的一些运营服务里边,范围之内,所以说主要这部分内容叠加。王喜峰:陈总刚才提的问题想起了最近地产比较流行的一句话,房子造出来不是拿来炒的及是拿来用的,因为我从事很多年的商业和住宅的设计,实际上就是想到产业地产,实际上是更加注重对企业和用户的服务层,那么商业地产跟产业地产在设计管理和开发模式上面,应该说还是有一些不一样的地方。相对来说商业地产可能更集中于一定的时间,在一个空间里边怎么打造一个给商户服务的空间层。对于商业地产来说是在更大的维度上面怎么来满足这些企业之间的需求,来降低成本,降低物流成本,降低教育成本,来创造更大的一些价值,这个也是我的一点感想。最后不知三位嘉宾。嘉宾:我有一个小问题。一个很小的问题,就是他提到了,因为现在其实是各种类型都在从销售型转向运营,包括商业,包括产业办公,像刚才说到的前期可能就十万,但是在后期有更大的一个规模,那这种长期来说运营跟这个销售是主要的一个盈利是靠运营这一块还是靠,是怎么样的一样的平衡关系?就这么一个小问题。曹玺:我先回答一下,我们内部投资一般测算就是我们的一个产业园,如果按低价和房价不涨的情况下我们的回收期基本在二十年左右,所以这个物业肯定是亏钱的。但是因为我刚才说因为咱们的酒店回收期可能不等,从八年到十二年之间肯定要比投我们这个商业地产回收的要快,但是我们从整个对当地经济的发展,因为我们不光是我们这一块业务,我们是在一个大盘里面来平衡,不是光拿这一个项目来考虑的,从更大的宏观层面去考虑,我们基本上投资回收期就在二十年左右。王喜峰:可以吗?嘉宾:谢谢。王喜峰:今天我们这个话题给后面的节目留一些时间,最后再花一分钟请大家用几句简单的话来形容我们今天的活动。陈广:我个人认为在现在的大形势下,不管是商业地产还是产业地产既是一个方向同时也要谨慎。曹玺:我觉得商业地产在国内相对起步比较晚,现在还再一个探索和发展期,我们想通过和各位之间的一个交流,也是想让咱们国内的一个产业地产更加的成熟,或者是更加的有相对完整的模式。刘文博:作为一个设计公司,通过把产业做在前端的势头上,能够和大家有经验的分享和后面的讨论,我觉得是非常好的。主持人:我们用热烈掌声欢迎上海证大地产副总裁朱总为大家介绍现代中式探索,有请朱总。朱晓涓:大家下午好。让大家在2017年汇聚一堂,分享经验。我是证大房地产设计部门的一个负责人,我们证大做地产,尤其是做这种文化地产已经有十几年的历程,我们对现代中式有一些探索,在中式的道路上走了也有十几年的历程。
谈到现代中式我们就是看一下梁思成先生他告诉我们,就是我们中国人的生活跟西方的生活是不同的,我们中国人有我们自己的习惯和趣味,我们的家庭生活,我们的空间,我们对生活的理解,以及自己的一个生活跟西方是完全不一样的,所以梁思成先生它的论点就是我们中国人要有自己的建筑,要有自己的生活。那么我们中国传统的居住里面是在崇尚自然,天人合一,在礼乐孝方面都有自己的见解,我们的建筑,我们的生活它是内敛的,含蓄的,讲究等级秩序,也讲究风水,那么我们对于中国的传统的建筑和传统的风尚有一些想法以后我们有这么一个契机,这个契机在16年以前,2000年,这个在上海世纪公园的旁边有一块地,这块被一个人戴志康,被我们证大戴志康拿下了这块地,他希望这样一块低密度的别墅用地能够带来一些变革,因为当时的上海的所有别墅要么是欧式,要么是简易现代的一个风格。那么中国人要住自己的别墅,那么在这一点上,戴总和梁思成先生的意见想法是一样的。那么在当时这样一个建筑风尚,这个是我们眼中最为常见的别墅的风格。还有这种现代风格,也有一些对中国传统风格的一些简易的一些研究,那么戴志康和证大,我们就在想,我们这样一块风水宝地,到底要建什么样的房子,关于居住文化我们做了一些思考,对于中国的建筑它是有千年的渊源,那么我们经过百余年中国建筑的发展,它是有一些断层,我们希望有东方的私家园林的大宅,有中国传统居住文化的大宅,能够复兴。我们希望在中国传统的生活环境里它诗意的生活是无处不在的,那么我们现在的生活,当今混凝土的社会,我们希望更加贴近山林,更加贴近山水。这个是中国画当中对山和水的描述和憧憬。这个是画中的山水,这个是苏州园林。那么我们从苏州园林到我们乌镇,周庄,再到安徽的皖南的民居,那么这个是吴冠中的画中的山水,我们证大和戴志康我们一起对我们中国的传统文化,对江南古镇这种风韵,对于我们的传统生活做了一些研究。我们希望在现代中式的风格上,在传统的文化发掘上能够有一个复兴。那么在2003年我们证大打造了现代证大的别墅大宅,九间堂,我要提个四个人,一个就是我们老板戴志康,再一个是我们亚洲,对亚洲的建筑做出突出贡献的严训其(音)先生,因为在严先生我们对现代中式大家也不知道它具体的呈现是怎么样的一个样貌,严先生说建筑要一直往前走的,我们要造当地的建筑,我们关于中国传统文化我们会在当地建筑立对它的空间和生活来加以提炼。加以渗入,严先生是我们现代中式的一个创始人。还有一个建筑师于亭(音)他也做了他的探索。在九间堂的建设当中还有一位日本的设计师,叫矶崎新。
那么我们就形成了九间堂的品牌,九就是最大的数字,间就是古代建筑体系最基本的单元,堂就是我们的一个正房,高大的房子。那么九间堂用全院式的空间布局,三开三进,我们的项目名称叫九间堂,也开创了九间堂这样一个高端奢华的园林大宅这样一个别墅的品牌。我们对中国建筑的空间形式做了一些研究,中式房子是建筑围合成院子,而西式的院子是包围建筑,中式是分散含蓄围合,喜事是开放,我们对它的空间做了一些研究。这个是庭院的一个空间系列,那么我们在上海做了一个九间堂这样的品牌,在建筑上独创了一个现代中式风格,成为当时的经典,也是十六年以后我还可以在这里跟大家讲这个项目。那么它的景观和建筑同样重要,景观当中有建筑,庭院中有景观,这当中的关系让我们的生活品质得到非常大的提升。另外九间堂有一个空间的礼制,是一个序列化的空间,它的空间表达了层层递进的这样一个关系。这就是上海九间堂这样一个风水宝地,在世纪公园的旁边。这个是我们上海九间堂的一个布局。这个是建筑空间的序列关系,有前院,天井、主院,套院,地下庭院,有各种各样的院子来组合成我们的建筑。那么大家对九间堂的感觉是院子让我们留下了最深的印象。这个是我们的空间动线关系。那么这个是我们当时完成的一个九间堂的一个照片。我们业界的很多朋友都去看了这样一个项目,我是2005年加入证大,加入证大的时候这个项目已经做了一大半,我也是进来以后对景观,园林做了很多这方面的工作。这个是我们当时样本庭院的一个内景。那么大家看到这些钢管就知道这是严先生的符号,严先生用这些钢管来体现中国传统建筑大屋檐的这种感觉,做的非常的精致。我们在水系,在植物上也做了一些研究,白墙灰挖,竹林绿水,形成了一个非常明显的中式大宅形象。这个就是严先生的深宅大院,用铝合金钢管形成的屋檐的形象。这个是庭院,内庭院的一个效果。那么我们用一些钢管,用一些格栅,用一些石材,用一些新的材料来体现新中式的韵味,这个是夜景的效果。这个是内庭的感觉,这个是于亭(音)做的内庭的感觉。然后我们在室内方面也请了香港的梁志天(音),梁静华(音),以及香港的CL3,以及台湾的李维民(音)分别做了各种各样的样板房的场景,也成为当时的一个佳话,一个经典。这个是矶崎新做的十乐会所。接下来我们九间堂也还是要继续,我们是在2012年,在南京来找一块新的土地,来建我们的南京九间堂。我们希望通过产品,研究我们中国人自己的一个生活方式,那么这个生活方式跟建筑的形象是密切相关的,那么建筑形象是生活内涵的一个外化,能够引领生活本质的积累和方向。我们在做南京九间堂之前,同样是对中国古代的生活方式又重新来进行了一些研究,这个是十二月行乐图,三月赏桃,三月赏桃,四月流觞,不得不佩服古代人的生活是多么的休闲和惬意,我们现在的生活节奏是多么的紧张,而这种休闲的对文化的这种传承,以及对古代的诗意生活的向往,是我们每个人都是希望能够得到的。那么我们在南京又得到一块地,这块地跟上海九间堂不同,它是背靠将军山,然前面有一个大湖,康厚湖。是真山真水的环境。那么南京又是我们中国的六朝古都,有非常丰富的文化内涵,文化底蕴非常厚重,各种遗存众多,历史名人辈出,我们希望在南京将九间堂的品牌发展到极致。那么这个是我们南京九间堂的独乐园的效果,南京九间堂它是这样一个大山大水,我们的这个康厚湖的面积达到了一个九公顷。这样一块有灵性的土地更是要把项目做好,做出一个让人流连忘返,诗意的息居地。这个像八爪鱼嵌在山上,中间是九公顷的康厚湖,这个湖我们拥有七十年的使用权,我们会根据八爪鱼的形状,有些是水景的别墅,有些是山景的别墅,把对这个自然资源的一个利用发挥好。这个是我们开发的分析。那么我们在项目的西边有一块密林,这块密林我们结合康厚湖做了一个独乐园。这个是独乐园的一个效果。这个康厚湖边上的独乐园,做的非常自然,非常的生态,他让九间堂的客户可以在这里体现世外桃源的这样一种感觉。那么在独乐园当中有一个非常引人注目的小品,叫筠庐。那么在筠庐的对面是一个流杯亭,是用247根钢管,用三种尺寸的钢管来模拟自然的竹子撑起这样的流杯亭。那么流杯亭和筠庐它的设计图案有一个来自魏晋时期的取水流觞,这个水把流杯亭和筠庐连贯在一起。那么我们在这里做景观来对历史的文化去做研究,我们希望我们能够打造人文艺术的大宅。我们把独乐园在布局和风格上和江南建筑文化的这种精髓吸取进来,来塑造具有浓厚气息的这样一个空间氛围,这个是我们别墅的一个正门。这个是会所。这些格栅这些屋顶的设计也是徐联(音)事务所帮我们精心设计的,对比和材质的运用也是非常到位的。竹子从上海九间堂到南京九间堂,竹子永远是我们最喜欢的植物。这是内庭的效果。我们有一间梁静华(音)设计的室内和建筑相融的非常好,也获得了业内的奖项。那么南京九间堂是我们最新的一个作品,那么其实在上海的朱家角,在这样一个江南的水乡我们还有一个江南续。这个是我们朱家角水乡的江南续的整个效果,这个是在朱家角三面环水是水景的商业综合题,有商业,有酒店,有商业街区,这个项目也是我们做了十年的项目。这个黄色的是朱家角的一个版图,我们的项目在它的左侧,朱家角是这样一个古镇的肌理,所以我们在做这个项目的时候对这个古镇的肌理做了一些研究,这个是我们整个项目的总评,它是三面环水,有各种各样的业态。这个是我们项目建成的图片。同样在朱家角的项目,我们对江南水乡的风格同样是用一个现代的方法来表达。那么这个项目它的总体规划也是香港的徐联(音)事务所,同时我们加拿大CBC公司以及DC国际也是联合来做这个项目。
那么朱家角项目的江南续是表示水心小镇的闲适效果,和上海九间堂和南京九间堂意境是不同的,那边是大宅的,这边是闲适的小镇的生活,它更贴近我们普通人的生活。这个是我们室内的一个照片。那么我们谈现代中式,谈项目,本质上我们是要创造一个新生活的方式,因为一切的建筑都是为人服务,都是为生活服务。那么这是我们上海陆家嘴的夜景。这个是北京国茂的夜景,我们现在的生活是非常丰富的,嘈杂的。这个是我们在陆家嘴的高楼大厦的边上,这些没有拆的这些老房子,他们的一个生活,这种衣架我们以前的施工图是叫伸出式的球门式的衣架,这个衣架反映出我们在现代的生活当中我们还有原来的一些生活方式也还在继续,就是我们有高大上的高楼,在高楼的背后还有这些非常朴实的这样一群人在这里生活。那么我们的城市也是日新月异的,城市在发展,各方面在发生着巨大的一个变革。然后我们也希望我们的建筑能够为人们找到一个息居地,找到一个诗意的家园。那么现实看上去跟理想有比较大的差距,但是我们的理想还一直存在,那么这些照片就是我们刚才我所讲到的设计到的这些设计师,因为设计师们他们用他们的一个设计改变生活,用他们的设计来创造我们的生活,来让我们地产界的业主为设计师提供这些沃土,我们这个项目当中有矶崎新,有严训其(音)等等。在景观方面我们有朱意芳(音)老师等等,我们感谢它为我们地产,为设计做出的一个贡献,也感谢大家跟我分享现代中式的探索,谢谢大家。
主持人:谢谢朱总带我们看了这么美的建筑和景观方面的设计,个人非常佩服这块设计师这些能够带来这么美的一个效果。那朱总这边带来了为现代中式的演变指明了方向,那么近年来旅游渡假一直是地产的热门话题,市场竞争也越来越激烈了,如果在设计上领先一步,厦门有请深圳新西林景观国际有限公司总经理黄剑锋带来旅游导向式主题地产景观。有请黄总。
黄剑锋:实际上我们这个景观设计差不多十五六年了,其实我们在座信息林和万科的渊源很深的,其实我们第一个设计的项目是万科的世纪花城,深圳的。在这里给大家一个抛砖引玉的机会,把这几年,近几年工作的一个成果给大家分享一下。我想很多开发的同行也意识到我们现在进入地产黄金时代的后期,在这个时代的话我想很多发展来说,不光是住宅的问题,我们看了很多的项目,当然我们在投资回报上最快的是住宅销售,但是在目前这个时代快速的住宅销售可能规模会变的越来越小。但是我们还要继续下去,那我们要做什么呢?那么近几年实际上就是我们在,我这里给大家分享一个主题是旅游导向式地产发展。TORD的发展模式,我们会慢慢的会变成我们以后的一个发展趋势。当然在介绍这个案例之前我其实就是归纳这么一些类型,我们传统的来说做的比较就是养老地产,包括我们的度假酒店公寓,还有旅游社区,以及我们和万科合作非常多的度假式的住宅。后面我会讲讲最近一些新的发展的一个趋势。这里我先给大家分享一下传统里面的类型有几项,第一个养老旅行的度假。那么一说养老的话,当然我们考虑老年人的特性,老年人的分类,老年人还分了一些活泼型的,一些是护理型的,包括他们对外部空间的,对外部空间我们生活居住的外部空间的一些基本的需求,我们说它这个老年人在设施上,养老社区对有一些设施是非常的关注,比如说户外的休息,一些遍地的可以协助他生活的辅助性的设施,还有一些文化型的辅助内容,我们对光线,日照,对噪音噪声以及视觉的连续性和一些安全感都是要很多的去了解和分析。包括给他们提供生活上必须的一些生活的爱好,以及让他们出去户外活动的一些载体。这里跟大家分享一个泰康的粤园,就是泰康集团有一个宏伟的版图,他要开发很多的养老居住度假的社区,而这个度假社区稍微跟我们目前有一点不一样,它这个销售模式是最大的差异,它不是卖房子,他是卖理财产品。因为它有不同的地方去营造这样的一个养老社区的话一定要打造当地的一个文化特征和它对老人研究结合的一个共同效应
那么我们对老年人日常的生活要有相应的分析,而这种分析要慢慢转化成我们外部空间主要规划的内容。我们会被老年人在这里面活动一天,从早上起床到晚上睡觉,这一天的活动非常相尽的计划安排,计划安排和我们活动设施很清晰的结合,这个表简称张大爷的一天。这个设施包含了主要的会所,这边是它的公寓部分,养老公寓部分,这边它有一个理疗,这边还有一个专属的医疗设施在这里,是这样的一个布局。这是它的日照分析,我们怎么和场所跟风,日照还有这种温度,湿度的这样一些关系的分析。这个是总图,虽然这个总图看上去非常的内容很丰富,但是这个是充满了对刚才一系列问题的落地和跟着很多专业机构的一个交流之后所取得的一个成果。就这样了。这是是整个的入口,对养老社区形象的营造一种舒适度,这是内庭院里面做了风雨的连廊,还有一个水中可以养鱼的地方,也是被场地的高差所围护了。这个不是简单的园林设计的图,这个是在户外有氧、无氧活动的一些场地。通过一个有氧活动这边再通过这个路再到一定的无氧活动就是重量性的活动,就做一圈的活动,就半个小时就把一天的运用量就做到了。在南方我们充分利用这样的区空间,这样一个连桥,因为地势原因做的是连恰,上面是绿化,下面变成了非常凉快的像广州一样的连廊空间。这是建成的一个实景,刚刚建的。那么这个1月18号要开幕。整个项目其实在地势上也是顺着山地退了三个台阶往下的。我们再看,华润做了一个度假性的养老公寓。整个是把华润的老年大学把疗养的这么一些空间和它的食堂和医疗性的小建筑合在一起,在靠山的一边是修了四栋高层的公寓。远处是可以看到海的。在这里的话我们把这种生活的一些内涵,老年公寓的一些需求我们说的狄德罗的效应,配置这种效应,为了追求一种生活方式把我们一切都改变,还有就是治安环境,因为它具有一定度假的性质,要把这些都结合在一起。那么对老年的研究广度和深度都要多。从它的色调,光线色调到空间的舒适度,老人和其他人的生活习惯还是有很大的区别,需要舒适的色调,甚至老人对造型很明显的东西会产生恐惧感,所以这都是我们在设计上要考虑的。其实我们有一个设计的板块,怎么把这个景观能设计出来,首先我们一个是分析自然资源,它的主要特性,那么我们因为是度假性的养老公寓,比一般的设施还是要提高品质,就是它的具有酒店效应的这样一个接待,或者是这种服务体验。那么另外我们实际上又是把户外空间做了一个计划。包括我们养生的内容,活动的内容还有我们文化生活的内容做了一个计划,然后把所有这些变成表格,进行一个功能的研究。所有功能研究会在现场进行落地,并且结合一些特征性的一些营造。最后形成了这么一个景观的体量。这个体量实际上也是比较复杂的。它是北高南低,有很高的变化,最终汇成了中间的话,是变成了一个非常舒适的生态绿地,这个好处是什么,是把所有建筑的朝向都软化掉了,所有建筑看到的都是树林,实际上这个地方还是围合比较强的,另外有一个很强的功能就是风雨帘门和送每个老人会假的电瓶车的结合。这是能看到中间坡地的景观,小型的水池,中间穿行的是一个连廊,让很热的时候老人在这里有很方便的活动。这就是我们连廊的研究。
下面我想给大家分享的是一个旅游社区。这个旅游社区跟刚才的又有一些不一样,就是它是首先这样的开发项目选址一定是跟旅游的资源来结合的。那么它既然说社区,它有基本的社区生活功能,但是它又比社区社会生活更多了一层地方的文化和自然,还有一些服务型的要求,这一个是在海南,也是在当地的文化上进行挖掘。但是文化挖掘最后的载体还是用当代的设计语言来反映传统的文化。我们一边是高层,一边是别墅,连台的这样一些别墅。那么在这样的一个空间营造上就跟我们城市的社区设计有很大的差异,基本上是希望你的功能要非常集中,但是在旅游设计上就希望一个是要有这种强调体验感,引导性,让自然资源在我们这个社区里面最大性的去挖掘。我们把入口做了一个非常隐型的设计,最后一个门我们做了一个另外方向的门,是更加隐蔽的,进去顺着坡地而去,最嘎的地方才是可以游泳可以休闲的空间,这个后来还开普勒一个服务性能,有餐饮在里面进行结合。做了这么一个入口,人是从旁边走进去的,增加了旅游度假生活的私密性的感觉。内部的空间尽可能的简约,轻松一点。这是泳池区。这是别墅区建成的实景,最后我们希望强调这种非常自然,又有这种现代的一些感觉。当地的火山岩和现代雕塑结合的手法反映出艺术的倾向。当然后来那个养老社区在种种的情况底下可能都是确定的,在华润的一些重要改变上,把这个改掉了,就变成一个度假的商业项目。这个也是我们对后来商业项目的一个设计。这个旅游商业是希望做的比较轻松舒适,和当地的自然结合。那么一个是它要和周围的视线通道要比较顺心,看到远处的海,这个我们做了一个景观的通道,这是沿街的商业,这是内部的商业的一个业态,空间非常遮荫,并且里面的视线非常通透。这是后面的高层也有几个公寓的部分的一个景观,做的在自然中找到一些特色的设计手法。那么我再看一下我们在旅游里边也是经常会看到一种就是度假酒店公寓式的这么一个发展,实际上就是做的本质上是要做一个酒店,但是它是希望它的这个酒店的发展物业是可以销售。那么有时候由于控制开发力度,它是以别墅类型为主,那么它基本上这个酒店部分,酒店功能部分只是局部的一些板块,比如说有一个酒店的大堂接待和必要的服务设施和一些体验街,剩下地方基本上都是可销售的物业。这个项目同样要把项目发展和制造环境要很好的结合,减少对自然环境的破坏,甚至要提出对自然环境的修护的一些建议。我们在这个项目里面也提出要重塑热带雨林的这么一个概念。那么它的发展上面主要就是强调公共部分,酒店的公共部分的一种功能。那么剩下的话主要是可租售的这样一些别墅的业态。这是整个发展最后的一个地形的效果。因为是山地的话,景观的工作是非常复杂的。那么目的还是要看到远处的海景,要有比较私密性的,要有度假酒店的感觉。在景观的特性上也是要不断挖掘自身的特色,这个我们提出来的是当代部落的风格。部落的风格,原始人。但是从设计上是强调不同感官的一种享受。这个密林底下有很多露天SPA的按摩池。包括什么岩石浴,一些很特殊的原始生态的挖掘都要体现的。这个是现代部落的风格。这种主入口品质感的营造,主要的功能区,饮食区,生活区的功能营造都是按照星级酒店,度假酒店的标准来打造的。这里还介绍一些旅游社区这样的一些案例,也是在海南。所以每个景区的旅游社区的打造实际上对它的自身的文化的挖掘也是非常重视,也是希望每个项目做到自身的差异化。我们把一个亚洲的一个度假酒店的一些生活体验感移到的社区里面,一个度假的风景区里面。这是我们另外在海南的项目,也是一个比较大的规模,应该是旅游社区的发展。我们很大规模的别墅区还有大户型多层区域,有一期和二期。这是一个很漂亮的海湾。
所以我在想就是在我们展示项目的时候给大家一个印象就是景观是非常的,除了复杂性之外就是它的多元化。这里再提一个也做了很多的创造叫做度假式住宅,实际上本意就是住宅,只是这种生活的本质和一些内涵我们把一些度假的风格移植在社区里面,我们也做了非常多这方面的探索,在这方面做了非常广泛的一些发展。这是最早时候做的一些项目。这是我们当时给厦门万科金域项目做的金域蓝湾项目的设计。像这个金城蓝湾设计也给大家一个概念,实际上我们创造的时候不是说它是符号化的东西,它是在尝试移植度假的生活在我们社区的尝试。它更多研究是度假生活的内涵,而不是它的符号。包括我们怎么把一个门的管理变成一个酒店前台接待的构造,如何把在一个非常窄的景观的区域里面能把它变成一个高品质的景观,这就是一个度假的星级酒店。当然后来这个金域蓝湾的风格快速发展之后变化了一个标准化的设计,我表示非常的遗憾,不可能标准化了。我说是很丰富,他说很简单的,我说为什么简单呢?那就是几个门口几个泳池,没有那么紧张。这个是在深圳的,其实万科做这个项目的时候,虽然好看是好看,但是是非常嘈杂的,后面是一个城中村,前后夹着密度非常大,差不多的容积率,然后还打算把它卖得很贵,后来的一个策略就是做了一个度假酒店出来。这是它的体验区。各种主题性的特色空间。那么实际上在这个封隔液随着时代不断的发展也有很多的创新,那么最近的话也很高兴看到太原万科在打造金域蓝湾项目的时候也取得很哈的成功。这个品质和效果都大大的带动了地产当地的销售。那么对当今的旅游导向式地产景观实际上我们出了一些新的内容。这是给阿胶厂做了一个设计,这个厂很亲的一个目标就是能够把我们的顾客变成我们的游客,他把自己厂区做的非常具有旅游的效果。所以我当时在想如果是华夏幸福的曹总你们在发展上,因为你的结论是产业实际上不赚钱的,我听的好像是这个意思,但是你如果产业再延伸一点,通过股权产生产品说不定也是一个思路,这个就是通过阿胶厂的一个营造变成一个旅游的目的地,把游客变成顾客,它是在产品上面获利了。这个是游客的接待中心。它在外部的空间景观上,实际上是在做他的阿胶文化和体验和制作的一系列的宣传。这是华大基因,在深圳是搞高科技的,所以整个厂区是希望创造一种非常生态的,并且这个景观是可以做实验的,要在景观里面做一些生物的实验。另外一个新的导向就是油轮母港的发展,很多要发展航运,客运,借助这样的机会很多城市都在打造这么一个油轮母港的综合性发展,包括把它打造成除了地标之外还要和商业酒店一些文化设施一起进行发展,这是我们在深圳蛇口新修的油轮码头景观的概念设计。我们打造了一个海边花园。当然要把这个都市的一种生活文化和交通枢纽都充分的结合在一起。那么最近也是在研究广州南沙,也是在发展油轮,把这个项目也要做成当地城市的一个集商业,旅游和公共空间为一体的这么一个第表的项目。这个项目最大的一个特色是在塑像的空间从地面二层到三曾道屋顶那个上面我们把人的骑自行车慢行系统也规划进去了。让一个商业项目更具有公共性。加上这种城市都市文化创造的一个发源地,当然国际都会旅游上面我们也做了一些尝试,因为我们在香港也和香港政府有很多这方面的探讨,这个是启德。在启德的发展上面也是做到了这样一个效果,从河本身的生态,到公共空间再到整个城市的关海的界面,这个项目获得了政府专业的奖项。这个是文化,这个是历史文化和商业发展结合的一个项目。当然我们现在也讲禅修,在宜春的一个农村规划了一个道路,通过田野竹林进行禅修和度假的项目,实际上也做了一部分的地产发展在这里。在旅游发展的时候我们会考虑问题更多更复杂,也让这个产品打造的更有个性。最后还有一个特殊的地产项目就是纪念园,实际上它是一个墓地项目,那么墓地并不是现在人很排斥的地方,我们要打造一个人很愿意去的地方,这个项目基本上已经是完成到百分之七八十了。在山上开辟的一些台地。这是实景效果。这是我给大家介绍的旅游导向式的地产发展,这里面有很多的类型,也是供大家在发展以后,接下来发展上面做很多这方面的参考。主持人:好的,谢谢大家。谢谢黄总精彩而专注的演讲,让我们了解了很多。我们也请后面发言的嘉宾我们来稍稍控制一下时间。下面请落昂设计联合创始人CEO王芳来谈一下,都市更新从空间到场所。谢谢。
王芳:如果说M50是第一个在上海的城市更新类型的项目,那么它是一个从下往上的这样一个草根型的创业园区,就像北京的798一样,这个8号桥由政府方以及民营企业方介入的创意产业园区。
那么在上海两年之前有三百多个创意产业园区,到现在就不在数了,因为发展速度太快了。我们落昂成立十几年以来,在上海还有全国各地完成了五十多个城市复兴的项目,包括在上海一共落地的有三十多个。那么其中包裹八百秀,F659,上海玻璃博物馆,以及现在正在规划建设过程中的张江水泥花园等等。那么在市中心以及在城市的边远地带它的策略是完全不一样的,那么首先在尺度上讲,在城市边缘地带所有的城市附近项目相对来说尺度是比较大的,那么包括他们所面临的人文资源,生活成本,办公成本,文化娱乐劳动成本,交通状况等等都是不同的,所以城市中心地带以及诚心边缘地带的城市复兴绝对不能够等同。我今天拿两个案例一个是城市中心核心地带,一个是在我们城市边缘地带来讲一下。800秀,位于我们南京西路步行以北大概五分钟,十五分钟的位置,非常核心,也是静安区在2007年要求南京西路文化复兴的项目之一。当时我们2007年接到这个项目的时候在上海已经有很多的创意产业园区,怎么样在这些众多的创意产业园区里面脱颖而出,在竞争中取胜是当时面临的很大问题,如果我们学一下市场的经验,大家见到所有的LOGO就知道他们是什么产品,见到什么样的构筑物就知道他们是在那个城市,当时这个项目有一个特殊性,总建筑面积两万多平方米,但是对外的沿街的外立面只有25米,也就是说我们只有25米的机会把这两万多平米向外展示出来,而且中间有一个一百二十米长的矩形的厂房一直延伸到马路的最边缘的这个地带。怎么样做,里边木质的这个屋架保存的非常万后,通透性也非常好,那么怎么样利用这二十五米宽,一百二十米长的这样的竞争,把我们整个两万多平方米的园区从内向外展示出来呢?那么首先我们拆除了几个主矩,让我们有机会在外面形成非常好的迎宾的广场,我们将外立面的山墙打开,在里面布置了不同的功能,适合做各种各样的活动。这个是最后的实景图。那么2009年我们做了一个是一个艺术展,由我们公司邀请了十五位当代艺术家展示他们的空间,也同时我们每个空间的特色,这个项目结束以后,应该说这个艺术展结束以后,整个项目就火了,到现在也是很好的。当时我们整个基地的占地面积是一万五千平方米,总的建筑面积是两万两千平方米,那么怎么样把左右的不同的功能放进这两万两千平方米里面,而且吸引对的人群当时也是我们考虑的非常重要的一点。所以我们就做了一个十个以上的地方让人们可以发现或者发掘,或者体会的这样的场所地方。有非常漂亮的入口的这样的广场,还有这个非常长的活动的大厅,这里有室外的餐厅,室外的休息餐厅,也有室外的咖啡场所。那么在机械停车库对面,为了增加对面办公空间的租金设计了这样的雕塑墙,也有户外的艺术公共空间,还有图书空间增加人们相互之间的沟通和交流。所以我们认为好的设计可以引领,可以成为一个好的声音也好,或者是好的项目,运营非常成功的项目。
那么在整个2009年到现在的运营过程中有七年的时间,800秀的出租率占到了99%,有54个公司在这里办公,那么同时办公的平均租金是,但是最高的办公租金可以达到。同时我们设计了一个大厂房作为一个亏损诱饵,在2007年做国际招标的时候我们把这个大厂房留空,有很多其他公司设计了很多小空间,但是我们当时的利益是这里要作为一个亏损诱饵。完全镂空带来人气,能够达到一个非常好的效果。但其实亏损诱饵到现在证明了盈利非常重要的角色。平均每平米每天14块,最高的达到每平米每天18块。所以人非常重要,吸引重要的人。让这些人留在这里。这个是在宝山的一个项目,那怎么样将人带到这样的一块基地里面?做什么样的功能呢?那么在之前我们研究和调研了很多宝山类似的创意产业类型的项目,那么无论是针对内幕的设计也好,还有它的目标人群也好,还有它整体的运营状况也好,都不是很好,最后我们得出结论里面的目标人群是错的,整体的设计文化是万群复制了我们核心地带的创意产业园的模式,所以城市中心和边缘地带是完全不等同的。还是人,我们定义什么的人群呢?我们当时定义的是有家庭的,有车一族的有家庭的人群。他开车过来就想停二十分钟,我们就要想办法怎么让他多停留一会儿,停留半天,甚至一天。之后我们又去研究了很多在世界范围内的玻璃类的博物馆,因为我们主题就是玻璃。那么发现除了最核心的展览的内容之外,里边还有很多的FMB,有很多的商业,有很多的现场的秀,有很多的不同的这样的空间,其实可以放在我们的展览展示空间的周围。那么像如果是要做这么多的功能的话,像这前的加方给我们的这样一个面积里面,这个厂房面是绝对容纳不下的,这是当时交给我们的任务书就是这样一栋来讲没有特色的,内部空间相对来讲比较小的展览展示空间。那么我们当时建议可不可以把我们的设计范围扩大,扩大到周边的临近建筑,能够容纳足够的我们建议的功能。那么同时作为这样的一个有地标形式的建筑来讲,需要在事业上不要有任何的阻挡,但是在当时基地外围有很多的两层商业建筑,但是这个地的产权就不属于我们甲方。我们当时说了一句不入虎穴焉得虎子,把那些全部开下来,然后全部拆除掉了。后来他去想了很长的时间给我们的答案是可以。
那么作为一个博物馆需要有一个很炫的外立面,外立面还怎么做?比较要围绕玻璃,我们就想到了一个U型玻璃,我们把它从德国进口来做了一个横向的玻璃板,用以前企业里本身的厂房进行了上色,黑色,然后烤制之后在上面刻字,我们使用了十五个国家不同的语言,而且表达玻璃的不同特性的这样语言放在我们的玻璃外立面上。那么而且每一块玻璃当时想的是,每一块玻璃后面要放LED灯,在夜晚的时候可以点亮,让建筑具有通透性。但是因为后面的资金有限,只放了三分之一面的LED灯。但是其实还是很不错的。当然玻璃博物馆获得了很多的奖项。当然现在不止泻有关上海玻璃博物馆,还有整个园区里面还有上海儿童玻璃博物馆,这是儿童玻璃博物馆的一部分,还有我们的长展厅,以及临展厅,还有非常大的这样DIY的空间,还有足够的室外的空间。那么还有我们的咖啡吧,以及餐饮,那么还有玻璃秀的空间,大家都可以体验整个玻璃生产制作的过程,还有做活动空间,还有做学术论坛的空间,那么里边还有临展厅,还有两个画廊,还有常年展,这是我做的一个艺术作品,一百个黄色安全帽。所以所再生玻璃博物馆一周年庆的时候,我和我的合伙人送给张总一个大老虎,提醒他不如入学焉得虎子这句话,也祝贺他不管是开园而是获得成功。所以亏损诱饵现在的玻璃博物馆,我们当时是把它作为一个亏损诱饵,之后因为后面还有很多的开发量,玻璃博物馆其实只有三千多平方米,慢慢到最后会有八千平方米。而玻璃博物馆从现在的来讲它完全可以自负盈亏。同时玻璃博物馆也是唯一一家未来也不可能再有任何的项目在土地不变性的情况之下还做这样的新建。那么这是里面的新建部分,在土地补变性的情况之下它还是工业用地。所以简单总结一下,城市中心地带以及城市边缘,那么城市中心是不柴旧的,基本不增加面积可以控制在15%左右,应该说不兴建,除了必须要解决一部分基础设施的问题,不改变土地性质,还有就是一个短期的策略,十年,十五年,越来越短了。那么在读书边缘地带是肯定要拆旧的,容积率肯定要发生变化的,那么一定要有新地建筑还有土地的用地性质,一定会发生改变。而且是做的这样一个长期的策略,在企业可以自持项目的之下做一个长期的策略。包括我们做的其他的项目在郑州的大房子,那么也是这样的,其实我们保留的只有20%,拆除达到80%。那么二钢我们保留了15%,拆除了85恩%,包括现在的水泥花园都是同样的。所以不管怎样绝对不要低估城市复兴的力量。谢谢大家,很高兴在这儿跟大家分享。
主持人:刚刚很多嘉宾对华夏幸福大厂影视创意小镇是非常感兴趣的,下面有请CDG国际设计机构,西迪国际董事刘文博进行深度的解析,有请刘董。刘文博:刚才有一个对话,大家对这个项目基本上有一个初步的了解,下面其实我们想带大家走进小镇,了解这个小镇的从创意之初,到现在原因的台前幕后的一些故事。首先就是说刚才我大概介绍了一下它的区域位置,是在北京延长线正东30公里左右。一切向东发展,所以它得到了一个地缘优势,今后可以打造一个京东地区产业的一个影视高地。在这个方式上来讲,华夏在前期的战略定位就相对比较高了。从一个小镇的这么一个规模,就是现在大家所看到的这么一个方式,大概十平方公里左右的一个产业新城的布局方式。在核心的产业中轴的红色区域就是我们现在已经建成的三期的大概的一个位置。所以它是一个以点带面,以州带动的这么一个产业小镇的发展模式,包括它的一个生态的景观带。往往我们是以园区的形式来体现的,就是它的功能相对比较单一,面对的客群也是相对比较小众的,但是现在随着小镇规模的扩大,加入了一些产业的上下游的综合性的一个因素,包括有一些大众和参与性的一些旅游体验等等的一些方式,所以它是未来一个可持续,长期发展的一个综合性项目,这个其实主要是在未来的一些放心上来说定义一些新的高度。但是在这个项目上来讲,最主要的我们其是要从影视的本身来出发,在早期的项目上来讲的话,就是在任何一个思想成立之初都是从学校出来的,所以就是在与国外的接触过程之中,其实我们是和包括好莱坞,就是有过一些深度的接触,包括从影视学院的风格上,这个其实华夏有自己的特征,因为它是对于早期的学院风的这种传承,相对来说有一定的偏好,就是从学校本身有标志性的元素,包括它的中轴,我们以这个风格来打造我们的影视小镇。这个小镇已经盖到三期了。在我们的这个项目的西侧有一个其实是相对来说比较古老的一个书画院,在导游图这里面我们可以看到一个小镇的基本的全貌。这是我们的教学的主楼,其实从现在开始我可以把这些幕后的详细故事再有一个随着建筑一起来讲述,其实这个楼在当时我们做的时候它有一个形象功能需求,但是也承载了一些不同的使命。因为我们是把整个的项目包括了孵化教育跟培训,这个其实早期来讲是跟北京电影学院包括美国的对论的培训机构在一起进行了一个培训机构的设立,进行了一个古堡风格的这么一个风格的形式。但是其实我们都知道在电影拍摄的时候,我们可能摄影棚里也是,拍的是人,但是我们是需要外景的,所以在这个小镇成立之初我们还要把我们所有的建筑当做一个外景,这个和住宅不同最大的区别就是住宅可以成为模块化设计,就是它可以千篇一律成为一种产品,但是我们这个小镇里头到现在来讲将近三十种的建筑没有一个是一样的,所以我们就把建筑当做我们一个随时可以取景的拍摄,现在大家看到的这个场景是在小镇今年开园之后运营的挑战者联盟正式的拍摄环境。但是我们现在打造的小镇有三个产业地群,第一个就是刚才看到的孵化的机构,就是说一些初创企业,包括一些大型的龙头企业在里面形成产业上下游的带动关系。第二第三是电视电影的产业地群,吸引各自相对高端的功能,形成了一个个个模块化相互贯通的生态圈的布局。
在雕塑上也做了一个和这个项目相贴合的一个大眼睛,寓意着我们这个是向上看的布局,但是从了风格上的碰撞,其实刚刚曹总也讲明了我们建筑设计在硬件方面居多,但是这个项目有一个特点,就是随着产业的落地,就是后边可能有很多落地性的产业,在政府的知识层面上来讲,它在河北省的广电总局可能把这个设立了一个专门的三河市的审批结构,就是说它所有的行政审批,包括一些法务代办,包括等等的金融平台全部都在这个园区来进行综合性的解决。在建筑的风格上来讲,我们想要强盗的就是我们又有魔幻古堡式的建筑风格,我们又崇尚现代工业化的气息,让它的思想的碰撞去产生一些艺术的火花。这里面还有一个独特的设计,在一开始我就和他们公司打交道。是一家好莱坞的影视公司,叫BASE,就是做变形金刚,美国队长,狼图腾等等一些电影的。今后未来可能很多大片在北京的总部可能就会逐步的转新在大厂的制作中心来进行后期制作,同时它的方式来讲,就是它要在刚才我们所说的教学楼里头为今后的产业集群进行一些初级及中级以上的专业培养,还有一个就是在合适的学院之中可以提取到一些参与到实际操作的过程。这个其实还有另外一个,就是在这里边还有另外两个建设功能,一个是放映厅,一个是摄影棚,在这里边其实在和中央电视台早期的接洽,包括世纪看堂。演播厅可能就是作为我们举办的一些大型的综艺活动,比如影视节,或者是综艺性的一些大型活动进行首映礼的活动。其实这个从现场来看还是比较震撼的,就是材质的引用和色彩的对比,包括大的LED屏的设计,因为已经经历了第三届的中韩青年电影文化展,并且就将这个设为今后永久的举办地,就获得了一个非常好的认同。在前一段的11月份,其实2016年的中英电影节,也是在这个放映厅进行的开节仪式。这里边我们引进了一个电影叫阿修罗,就是中国人自己主导,它所有的后期团队全部请的是国际化,包括可能像BASE这样的公司。可能一个棚不够,所以用了两个棚,这个在开园的第一天就正式进入了。所以在硬件上的调节可以侧面反映出我们在做建筑的专业性,包括华夏的定位,和它的投资成本的估算上来说,其实还是在产业上来说狠下了功夫。这里边还包括了挑战者联盟,还有大话西游三部曲的最后一部女儿国起运及都是在这里面进行拍摄和录制,所以整体的运营环境上来讲,其实在开园之初就已经取得了很多的预约企业的进入,因为我现在还在做电视产业园,电影产业园,我昨天才看完照片,90%已经建成了。这个未来今年的开发就是围绕着电视电影这两个产业集群向后继续发展。其实它的签约企业相对来说比较强大的招商团队就是让人比较项目,就是它的企业是追这招生团队来的,我要在这里预订每一个产品,所以会偏心定制化的产品功能,这个是包括我们从顶住的多样性来讲,首先我们一期是古堡式的配现代,第二个就是沿街的用古典的形式和现地的形式做了一个协调。到了另外一个这个是在一个十字路口上,改变了一个方向,用了一个相对偏现代的设计手法。我刚才讲到的是现象级,包括它的活动。但是我们讲从产业的发展模式上来说它肯定是要有配套的。因为每个产业园区的特点这个配套也是不同的。所以这里边我们布置了一些配套的商业,就是从咖啡厅到餐厅再到便利店,再到一些综合的一个场所,去营造它的范围。
第二个我们讲到了放映厅和影棚之间有一个红地毯的距离。另外就是在这里面举办大型的活动从ASE雕塑,还有它的起始的位置都进行了一个精确的计算。这样的话就是达到我们未来活动举办的准确性,这个其实除了它本身的一个服务配套的情况下,我们是电视这个院子还是在未来的发展更需要一个核心,这样就是作为多功能的配套是满足我们的功能需求。当然其实最后回到我们的本专业,就是细节决定品质,在这个项目上面我们其实总共的,因为每个都不一样,所以其实最后统计了一下我们这个项目用了三十多种建筑材料,但是相得益彰我们都能够看到创新型的生态的铝板包括底色的石材,其实都挺不一样的,其实可以看出来每一块石头都是不一样的,这个需要三个模块进行无序的拼贴,但是到了顶上的多功能版,其实它是有一个品牌也是对华夏的产业地产有了比较大的支持。所以在这上面我个人花了一点心思做了一个孔雀的羽毛,也是对我们华夏的品牌予以致敬。这个是电影产业园的一个门头,我们先把厂家确定了,我们把软件的设计上来说,包括渲染三维的辅助进行,我昨天看到这个照片,还没有完全完工,但是建筑的主体都完工了。我们所追求的设计与实施达到100%一致的理念还是有一定的把握能够实现的。后期其实这个项目因为我们跟的时间比较长,所以从整体的规划到建筑,再到最后的景观整体的设计,主要就是场景化的代入。让它能够营造出更多的像包括今后带来的人文的旅游,还有各种庆典活动的代入。好的,就讲这些,谢谢大家。主持人:谢谢刘总这边的分享。近些年的传统文化复兴,新时期的您对中式风格复兴有什么样的看法,下面是我们的圆桌讨论环节,先有请我们的工作人员搬四把椅子到舞台上。下面我们有请我们的圆桌嘉宾。GLA大象建设设计有限公司上海公司经理刘钢,万科集团上海总建筑师健万晟产品能力中心总经理居培成,上海城投置地集团有限公司副总经理上海露香园置业有限公司董事长胡剑虹,上海成执建设设计有限公司创始人总建筑师李杰。刘钢:非常高兴有机会跟各位地产界的大佬探讨一下我们现在其实最常见的现象,最近这几年的中式建筑在中国确实越来越火,那么很多地产商不约而同选择了这样一个形式来推自己新的产品,设计公司也有很多的创新,当然我理解的地产界的中式和学术界的中式不太一样,更多就是考虑在有限的成本或者可实现的情况下怎么能够促进销售,怎么能够给产品更好的议价空间,这方面考虑更多一些,从最早期万科,在行业里边得到了公认的很高的高度。
那对于地产行业来说您的看法是什么样子的?居培成:首先很荣幸来参加这样的论坛。其实从上学的其实就开始接触了解中式建筑的知识,从2002年开始第一次做九间堂最初的开始就开始做这个设想,所以做这个项目就慢慢对中式会了解更多。我觉得中式它可能表现的是一种风格,实际它是我们生活内涵和精神需求的一种外在的空间演绎或者形式表现。但作为中国人,到了一定的经济收入,生活状态之后,肯定会有一些自我精神世界,或者是自我理念的一种理想表达。中国人跟西方人可能还是有很多的不同。中国人永远对父母有尊称,不会直呼其名,既然我们可以用电脑,用iPhone,开汽车,仍然改变不了我们骨子里头在生活当中我们的那种中国文化的传统。比如说我们内心世界的内心的平衡。就是跟自然,就是看一个树叶想到一个人生,看到一朵花想到一个情景,中国人天生有这样的文化底蕴在这个地方,这是我讲的就是我理解的中式第一其实是一种生活的表现,第二个就是说作为一个地产人来理解中式的角度可能跟设计师有一点点不同,也是通过做这个建筑,做这个开发项目加深了对这个的了解。我了解的文化它是这么来的,个人的一个想法,觉得就是它是活着的,它能够给人带来美好的它叫文化的。当它已经不能够给人带来更多美好的时候,隔着一个玻璃看的时候它就只能叫文物,它就死掉了,或者它就物化了。所以文化就是当时人的生活方式。就像当今的瓷器做不过宋朝,做不过古代那些人做的。并不是今天的人不聪明,是因为今天的人有更多的选择,他不需要去做这个。比如说盛什么样的东西,在什么场合是端在手里还是碰到嘴唇,它是一个什么颜色,什么样的触感。再一个什么季节。什么场景。有这样的一个非常细腻的生活的要求。所以它当时的瓷器才会出现那么精彩,那么璀璨的一种文化程度。
转到今天来讲我们的生活其实已经发生改变了,我们现在肯定是大家都用手机,都有更新的技术来实现这个东西所以给我们所代替客户去做这个产品的过程当中怎么去理解客户生活的真实需要。当然这个真实需要不止是物理需要,我需要房子大一点,需要它坚固,需要它好用,它还有其他的需要。比如说中国人的很多的精神的诉求,可能它的就要在这个庭院里头,或者在室内外的空间里头,它的理解是不一样的。西方人如果做一个院子很多时候是没有围墙,最多有一个小篱笆,或者简单游一个标志,如果在这里头和一个漂亮的女士喝个茶,第二天老婆会跟你说昨天跟谁在那儿。但是中国这里领域感就非常强,希望在这个领域里头有很亲的标识,所以这个室内和室外的关系就非常有趣,会有很多,就比如说灰空间,说不太清楚的空间的变换组成方式。当然今天技术带来更多的先进的变化之后,现在合理的运用我们掌握的技术,客户付出来的这些财富,或者是投资做对得起客户真实需求的建筑。它才是好的。当然也有的客户他需要有一些更细腻的装饰来装点自己的生活。那个也不能说他错了。但是我觉得他只要真实反映他需求的东西,那我觉得这个财富就没有被浪费。它不能盖好了以后变成一个空置,变成一个人们不被使用,或者变成它生活当中并不是真正需要的东西,那我觉得这个中式就不是真正好的建筑。刘钢:非常感谢。(声音小听不见)要不接下来请胡总谈一谈您对中式建筑的一些看法,包括在开发的过程中您的一些作品案例有什么值得和大家分心的这方面的一些观点。
胡剑虹:这个环节是比较艰苦的,因为访谈的环节是挑战一个人思维边界的,可以问出各种各样的问题。我就想因为今天讲中式,其实只要是盖建筑,建筑的不可移动性,它不同工业产品,它离不开地域文化,因为它不可移动。所以我觉得不管做地产还是做房子都要考虑地域文化的问题。第二个我就想品质,大家讲中式,我们期望都很高的,不同的品质的要求,刚才讲不同的产品类型,我觉得品质有两种,一种是大品质,就是如何在你的项目中来体现一个精神文化的传递。这是一个大品质的概念,所以说回了一句话,如果你把文化看作一种精神,就会去憧憬它,你看作物质就会去消耗它,这是一个大品质的概念,可能作为地产人他主要的考虑大的品质的这个方向的问题。第二个我觉得是一个小品质。还有就是今天的中式复兴我觉得是不是谈成创新比较好?因为现在谈中式比较多,整体现在做的路子没有从博物馆直接推出来的中式,做的非常的原汁原味这种很少的。整体比较清,其实十年前脑子就想了,整体比较清,我在想为什么要讲创新呢?因为今天我们做的项目你仔细看,其实我们要跟新业态的对接回答刚才主持人问我的问题,就是你的产品在今天怎么做,我比较看重跟新业态的对接,今天有讲养老,有讲旅游,也有讲新技术的,也有把小镇的开发看成一种工业旅游的。我觉得新业态的对接可能是做今天做传统的时候可能要关注的。因为我觉得撇开功能谈形势是比较难做的。所以我觉得今天可以把这个主题可以更往前推一步,能不能谈一个中式和创新的关系,可能视野更开阔一点,可能大家交流的更广泛一点。
刘钢:刚才其实我觉得两位谈的都非常好。但我觉得在中式的研究和设计方面,城市设计的李总也是经常有一些自己的东西,不防请他谈一谈,还是从创新的角度。或者你是自己的一些看法。李杰:刚才两位大佬也讲了很多关于地产这块的理解,刘总也算是一个比较尖锐的问题提出来了。实际上我做了大概差不多二十年的设计,十几年是在一直跟地产打交道,一直多现在为止都是在跟地产的开发商在合作。我的理解实际上跟咱们时代的发展是有非常直接的一个关系。往好听里面说,我是这么认为,品味提高了。不管是咱们在座的参与整个项目的不管是从开发设计或者整个这条线的所有的大家的一个共识,另外一个我觉得就是普罗大众的,普通人的审美也在提高,我觉得往好听说是这样的,我觉得往难听里面说,说实话也说明咱们地产的发展大概已经快速发展周期已经差不多十五六年,接近二十年的时间,就是各种各样的风格,差不多快尝试变了。在各个城市就是在我目前所看到的,尤其是以典型的是各种各样的欧式风格。这种伯来的一些东西在各个城市已经大片大片的复制,复制完之后大家看的累了,实际上我觉得在这一两年为什么会出现一个算是叫中式的风潮,我觉得跟这个有非常大的关系,大家心累了,觉得真的是需要静一静,去选择什么,还有什么选择的空间,所以这时候出现了中式的尝试,我觉得是属于被逼无奈进行到的程度。
说到中式本身来讲我觉得实际上从目前我们所做的中式,尤其是我们作为地产的设计师部来源讲,在做的中式里面更多还是集中在符号。我们挖掘或者总结出各种各样的地产符号,贴在我们现有的已有的功能之中。所以在这个过程之中,尤其是我们作为设计师来讲,或者说强调,或者希望的反而恰恰是刚才胡总所说的创新。这个创新就是我们希望用新的材料,不管我们去模拟以前的符号化的东西也好,或者我们把它总结出一些更简化的手法去做,通过这样的反过头创新我们的设计,我觉得虽然说还是一个比较尴尬的一个角色。但是在这里面多多少少能体现出我们对于生活,情趣,品味方面的理解,所以我觉得对于设计师来讲,有了这样的思维以后对于我们自身也是非常好的作用。
那么第二点来讲,我觉得实际上在这里面尤其是新的材料和新的技术的一些运动,实际上使得我们目前在座的能够把更多的把建筑的品质给提高。使得我们图纸出错的可能性减少了,实际上更多的是在这一块。那我觉得一个好的建筑呈现出来,不管什么风格,给人带来的愉悦或者非常舒服的感觉是很强烈的。所以说我觉得如果有一天我们不谈风格的时候,只谈这是一个好建筑,或者一个很漂亮的进驻的时候,我觉得这个对于我们设计师,或者我们开发商来讲都是一个更开心的事情。刘钢:非常感谢李总。还有一些时间我觉得想跟居总进行探讨。我们刚才一谈的是理念方式的,实际上中式在开发过程和设计当中,很大的问题是它用现代的技术去重新构建的形式,甚至有些材料是矛盾的。(声音小听不见)。居培成:我觉得在做中式里头,梁先生在中式建筑史开篇当中有一句话,他说我们有传统的烹饪,种花,除草,缝衣服等等这一系列表现的总和曾是我们的建筑。我们不必来削足适履,来将就欧美的步数。刚开始看这段话的没太当回事,但是有一天晚上看了这句话仔细想一想有一点不太一样,他没有讲大屋顶,斗拱,飞檐,那不是我们的建筑。他说的是种花,除草,缝衣服跟我们建筑一点关系都没有,这是什么意义呢?我觉得就是那些都是一些形式,形式是为了表达内容。我觉得在这个地方我个人对建筑师来说提出一些不同的看法。就是建筑师它既很有能力,有的时候又很没有能力,有能力在空间是一种语言之后可以改变一些人的行为或者方式。但它没有能力的时候其实在做整个在社会的很多开发各个当中,建筑师它对于内容的赋予其实是参与比较少的。它大多数的时候它是用空间演绎的方式来符合内容的运用。它不能过大的夸大建筑师的作用,你说这个商场或者说什么经营的特别好,这就一定是我建筑师特别伟大,我觉得这个事一分为二,有经营的作用,也有建筑空间赋予的合理的作用。这是两部分。不能说因为它设计的好就一定经营的好,可能在不同的建筑里它的作用是不一样的。这是梁先生还回到这句话,他就没有讲一定是这个形式,一定是这样的,我们不必再削足适履,将就什么的步数。将就什么的步数我理解成就是什么步数也不用将就了。既不将就古人的步数,也不将就西方人得步数。最后一句是我们要创造属于自己的建筑。就是我们今天的生活是什么,我们怎么做菜,我们怎么回家的,我们怎么生活的,我们怎么睡觉的,我们怎么吃饭的,它用我们今天的技术,我们今天的材料,我们今天的施工方法创造属于我们这个时代的,我们自己的建筑,才是做了我们今天应该做的那个功课。如果是抄袭就抄的认真一点也是抄。就是临摹有的人也临摹的很像,这也是一种功夫,但你不能说它是创作。第二个我觉得用今天的材料不见得表达中式的时候就一定不太合适。就像第五园一样它叫骨子里的中国,它的感觉是中国的。安腾用钢筋混泥土和玻璃也表达了日本,这两种材料在日本历史上从来没有出现过,但它也能表达日本。所以我觉得这个就是中国人怎么创作属于自己的东西,是我们今天建筑师,开发商或者是职业的这些人应该去努力做到的,去完成的今天的功课。刘钢:胡总有没有什么要补充的?胡剑虹:没有。刘钢:那我们今天讨论就到这里了。因为这个话题刚刚开始根本谈不上结束,但是因为时间的关系我们就结束吧。
主持人:谢谢四位嘉宾的分享。大家还是讨论的比较热烈的。虽然是有一只话筒不是很给力,这边先请我们的工作人员将我们台上的四个椅子搬下来,下面就是我们的颁奖环节。接下来我宣布2016美剧该全国总赛区颁奖典礼正式开发,现在办法的是中国最美楼盘奖项,请看大屏幕。
主持人:下面有请以上单位的代表上面领奖。有请上海城投置地(集团)有限公司副总经理,上海露香园置业有限公司董事长胡剑虹上来给我们的获奖嘉宾颁奖。请我们各位领奖嘉宾与颁奖嘉宾合影留念。谢谢。同时我们也请胡总留步一下,同时请汉森伯盛国际设计集团,方案设计中心总监张增桥,说一下获奖感言。
获奖感言:感谢大会提供这么好的场所,让这么多人在一起碰撞出这么璀璨的火花。给到我们一些启发。
感谢居委会把这个奖给我们,这是对我们的信任和鼓励,希望在未来我们能够做的更好。
主持人:好的谢谢。下面颁发的是中国最美别墅奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:有请以上的代替上台,再次邀请胡总给他们颁奖。大家合影留念。胡总请下面就座,住总首开置业有限公司常务副总刘硕。
获奖感言(刘硕):感谢评委会对我们项目的认可,首开集团是北京的一个本土品牌,也是深耕北京三十年的开发企业,这个项目也是我们自身的文化的产业和新的梳理,谢谢大家。
主持人:下面颁发的是中国最美风格楼盘奖项,请看屏幕。
(视频)。
主持人:恭喜以上获奖单位,下面有请获奖单位代表上台领奖。同时有请万科集团上海区域总建筑师兼万晟产品能力中心总经理居培成上台颁奖。请合影留念。下面有请深圳立方地产建筑设计顾问有限公司创始人,总经理,向大庆发表获奖感言。
获奖感言:非常感谢有这样一个机会,要感谢美居奖各位评委对我们的认可,应该说来到这里一个是评奖,再一个有这么好的交流,确实感觉受益匪浅,刚才听到各位地产大佬以及业界同行的对话,一些展示,确实觉得学到非常多的东西,就我们立方来说应该是一个年轻的公司,才十六岁,是花季的年龄。我们相信我们现在的作品其实还不是很成熟,明年今后会有更多好的作品奉献给大家。谢谢。
主持人:谢谢。现在颁发的是中国最美人居景观奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。同时有请居总继续颁奖,有请礼仪小姐。嘉宾请合影留念。下面有请笛东规划设计(北京)股份有限公司的代表说一下获奖感言。
获奖感言:谢谢感谢大家,刚刚也听到了获奖感言的复兴,我们也有获奖感言的项目,希望接下来继续学习,继续研究,继续探讨,谢谢大家。
主持人:谢谢,现在颁发是中国最美售楼处奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖,同时有请上海万科安亭新镇项目总经理/上海国际汽车城置业有限公司董事总经理易利军为大家颁奖。请大家上台。易总不在的话就点一位嘉宾了,就有请离我最近的富力地产集团北京设计院常务副院长陈楚来做颁奖嘉宾吧,有请礼仪小姐。请嘉宾合影留念。现在我们颁发的是中国最美旅游度假区奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖,同时有请还是离我最近,看的最清楚还是富力地产的陈楚陈总,就代替易军上来颁奖,有请礼仪小姐。请各位嘉宾合影留念。同时有请湖南农道建筑规划设计工程有限公司的代表留步,给我们说一下获奖感言。
获奖感言:非常感谢美居奖各位评委对我们这个项目的认可,我们湖南农道HND主要是建筑景观还有施工一体,这个金山村有很大的特殊性就是它是农村,跟我们城市建筑做法有一些不一样,因为这也是一个古村落的一个修复,我们坚持把这个农村建设的更像农村,让我们环境美,人文美,产业美,谢谢。
主持人:下面颁发的是中国最美商业综合体奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖,同时有请碧桂园集团/广东博意建筑设计院杭州分院院长司徒东莹为获奖单位颁奖,有请礼仪小姐。请各位嘉宾合影留念。同时有请苏州广电影视娱乐投资有限公司的代表发表一下获奖感言。
获奖感言:首先谢谢主办方给我们影视娱乐城有这样一个殊荣,我个人觉得景观的设计对于现代的商业综合体来说是非常重要的一个生产链,好的景观本身可以吸引消费者前来游玩,带动我们的业绩。再次感谢主办方。谢谢。
主持人:下面要颁发的是中国最美办公产业园奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。同时继续有请司徒总上台颁奖,有请礼仪小姐。请嘉宾合影留念。有请筑博设计股份有限公司代表留步,说一下获奖感言。
获奖感言:首先感谢美居奖组织方组织了这次活动,第二个感谢我们的甲方,甲方不管给设计费,还给奖。最后祝大家新年快乐,谢谢。
主持人:下面颁发的是中国最美公共景观奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。我们这次是要真正的有请陈总来颁发这个奖项了,富力地产集团北京设计院常务副院长陈楚,陈总来颁奖,有请礼仪小姐。请嘉宾合影留念。请易兰规划设计院的代表留步,说一下获奖感言。
获奖感言:首先非常感谢咱们组委会给了这样的平台,同时也是感谢各位专家评委对我们公司的一个肯定,谢谢大家。
主持人:谢谢。下面我们颁发的是中国最美酒店奖项,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。同时我们有请中梁地产集团产品研发中心总经理甘来,甘总为此奖项颁奖,有请礼仪小姐。请嘉宾合影留念。下面有请重庆慢屋酒店管理有限公司代表留步。
获奖感言:谢谢主办方给我们颁这个奖,其实我们公司最基础的人员架构就是一个建筑私企,本来想自己玩一票,做自己想做的建筑,没想到能得到大家的认可,我们也希望通过这个事情觉得就是我们这个公司也希望能够作为一个平台,吸引更多的建筑师来一起来实现我们作为一个建筑师想造一个房子的梦,谢谢。
主持人:谢谢,下面我们颁发的是中国最美样板间奖。请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。同时有请首创置业股份有限公司上海浦东项目公司副总经理张开发,张总来颁奖。请嘉宾合影留念。有请LSDCASA代表留步,说一下获奖感言。
获奖感言:谢谢大家,(声音太小,听不见),谢谢。
主持人:好的谢谢,现在颁发是最后一个奖项,年度优秀项目奖,请看大屏幕。
(视频)
主持人:下面有请以上获奖单位代表上台领奖。同时有请我们的颁奖嘉宾,中梁地产集团产品研发中心总经理甘来为以上代表颁奖。请我们嘉宾合影留念。下面有请杰弗瑞景观,华夏幸福基业,新西林园林景观有限公司的代表留步发表一下获奖感言。
获奖感言:(没用话筒,听不见)
主持人:我们2016年美居奖奖项颁发完毕。下面颁发的是《新楼盘》杂志年度风尚人物,请看大屏幕。
(视频)
主持人:有请以上的获奖人物上来领奖。掌声有请各位。下面我们有请《新楼盘》杂志的主编来颁发这个奖项。谢谢各位风尚人物,谢谢各位。我们下面继续来颁我们之后的奖。2016年度建筑人物奖项。请看大屏幕。
(视频)
主持人:有请以上念到名字的嘉宾上台领奖。同时我们有请我们的颁奖嘉宾是上海证大副总裁朱晓涓女士为以上嘉宾颁奖。有请刚才念到名字的获奖嘉宾,有请我们的礼仪小姐。请我们嘉宾合影留念。谢谢,同时也请向总留步,说一下获奖感言。
获奖感言:谢谢,刚才已经说过了一小段,确实还是要说一下,首先对主办方的感谢,还有一个感触就是说确实我觉得这种媒体组织的活动还是非常的有意义,因为我们整个行业在处于转型的阶段,就是我们从快速发展阶段转向了这样一个应该是趋于成熟的,是一个必然的阶段,这时候需要我们各行各业的,需要各位地产界的人物以及各位建筑设计师,还有媒体来推动整个行业的转型和进步,所以我觉得这个活动组织的还是非常好。所这里再次向主办方以及地产大佬,业界同行表示感谢,也提前祝大家新年快乐,合家安康,谢谢。
主持人:谢谢。我们颁发今天晚上的最后一个奖项是2016年度景观人物奖,请看大屏幕。
(视频)
主持人:有请以上获奖人物上台领奖,同时有请苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理陈广上台颁奖,有请礼仪小姐,有请陈总。有请合影留念。谢谢各位嘉宾,现在有请黄总留步,来为我们说两句。
获奖感言:非常荣幸能够再次获得奖项,我想这次获得奖项的人物都是业界里面最棒的,当然一个好的作品必须得到甲方的大力支持,这也是非常感谢这么多年对公司很支持的这样一群非常好的甲方朋友。也谢谢主办方给的这次机会。谢谢。
主持人:谢谢黄总。我刚才这边接到主办方的一个说明,我们还有一个美居中国地产设计联盟的成立仪式,还是邀请一些嘉宾上来来共同见证我们这个联盟的成立。首先还是要有请证大副总裁朱晓涓;苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理陈广;上海城投置地(集团)有限公司副总经理/上海露香园置业有限公司董事长胡剑虹;万科集团上海区域总建筑师兼万晟产品能力中心总经理居培成;上海万科安亭新镇项目总经理/上海国际汽车城置业有限公司董事总经理易利军;碧桂园集团/广东博意建筑设计院杭州分院院长司徒东莹;绿地集团房地产事业一部总经理助理兼技术总监谢雨;富力地产集团北京设计院常务副院长陈楚;首创置业股份有限公司上海浦东项目公司副总经理张开发;杭州鲁能置业有限公司设计总监寿东;中梁地产集团产品研发中心总经理甘来;华夏幸福基业设计副总曹玺;深圳华侨城房地产有限公司总师室主任、执行总建筑师何文捷;重庆慢屋酒店管理有限公司副总经理周平;天津宝德集团副总经理杜小平;龙光地产集团研发设计总监王艳华;北京非凡领域房地产咨询有限公司设计总监刘志彤;住总首开置业有限公司常务副总刘硕;兴城同创旅游开发有限公司董事长王韧;太原万科房地产有限公司静观高级专业经理吕建仓;深圳市立方建筑设计顾问有限公司创始人,总经理向大庆;CDG国际设计机构/西迪国际董事刘文博;霍普股份董事、常务副总经理、首席设计总监赵恺;上海印派森园林景观股份有限公司董事总经理陈圣浩;上海墨达建筑规划设计有限公司林小波;深圳市新西林园林景观有限公司总经理黄剑锋;深圳市杰弗瑞景观设计有限公司总经理朱福铃;华通国际WDCE事业部总经理,李宁;北方道勤创景规划设计院总裁彭世伟,汉森伯盛国际设计集团,方案设计中心总监张增桥;华森设计上海分公司总经理,祈祷。纬纶设计副总经理王仲明;广州波澳景观设计有限公司总尽力徐农思。有请以上嘉宾来见证我们的美居中国地产设计联盟。我们热烈美居中国地产设计联盟成立,非常感谢各位嘉宾的见证。
2016中国地产设计峰会暨美居奖颁奖盛典到此就全部结束了。谢谢。


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坚韧不拔,
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论坛地下室:半夜三更,月黑风高,静静地、轻轻地,一个人吊死在理发店门口……
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pqNHjGOMG!介是啥东东!!!
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